Ипотека

Залоговое кредитование: основные сведения 

Слово «ипотека» поначалу слегка пугает, однако нужно признать, что иной альтернативы арендованному жилью для многих жителей нашей страны не существует. Не будь залогового кредитования, молодым семьям оставалось бы только мечтать о том, чтобы купить квартиру в новостройке Подмосковья. И хотя ежемесячные взносы по ипотеке порой могут превышать арендную плату, осознание того, что деньги не уходят «на сторону», а являются инвестицией в семейное благополучие и стабильность, с лихвой компенсирует такие экстра-траты. 

Что нужно знать, прежде чем обратиться за кредитом

Требования к объекту недвижимости, приобретаемому под ипотеку, определяются тем обстоятельством, что такое жилье будет оставаться в залоге у кредитного института до полного погашения заемщиком финансовых обязательств. Поэтому банки придирчиво оценивают такие параметры состояния дома или квартиры, как степень износа, соответствие санитарным и техническим нормам: ведь жилье должно сохранить ликвидность до окончания периода кредитования. Кроме того, оно не может иметь иных обременений и каких-либо исковых претензий от третьих лиц. Все вопросы такого рода отпадают сами собой, когда рассматриваются, например, новые квартиры в «Лобня Сити», не имевшие прежде других владельцев. 

Нужно также иметь в виду, что на ранних этапах строительства банки довольно осторожно кредитуют жилье. В этом плане репутация застройщика крайне важна для положительного решения. Поэтому, планируя покупку квартиры через ипотеку и выбирая строительную компанию, имеет смысл отдавать предпочтение тем, у кого на счету уже имеются успешно реализованные проекты. 

Этапы залоговой сделки

Если вы намереваетесь купить квартиру в новостройке, ипотека, как правило, может быть оформлена при непосредственном участии застройщика. Строительные компании сотрудничают с определенными банками, поэтому список кредитных программ, которыми вы сможете воспользоваться, изначально будет ограниченным. Это упрощает проблему выбора и позволяет быстро перейти к следующей стадии — подготовке документов. 

Чтобы не получить отказ из-за неверно заполненной анкеты, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Помните, что компания-застройщик не меньше вашего заинтересована в положительном решении. При этом она уже имеет опыт оформления подобных сделок, поскольку продажа квартиры через ипотеку — одна из ее специализаций. Зная все тонкости, представители застройщика помогут вам подготовить документы так, чтобы исключить возможность отказа. 

После проверки платежеспособности заемщика продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо внести оговоренный условиями сделки задаток, после чего вам останется лишь поставить подпись под подготовленными банком документами — закладной, кредитным и страховым соглашениями. Финальным аккордом будет подписание основного договора купли-продажи.