Слово «ипотека» поначалу слегка пугает, однако нужно признать, что иной альтернативы арендованному жилью для многих жителей нашей страны не существует. Не будь залогового кредитования, молодым семьям оставалось бы только мечтать о том, чтобы купить квартиру в новостройке Подмосковья. И хотя ежемесячные взносы по ипотеке порой могут превышать арендную плату, осознание того, что деньги не уходят «на сторону», а являются инвестицией в семейное благополучие и стабильность, с лихвой компенсирует такие экстра-траты.

Что нужно знать, прежде чем обратиться за кредитом

Требования к объекту недвижимости, приобретаемому под ипотеку, определяются тем обстоятельством, что такое жилье будет оставаться в залоге у кредитного института до полного погашения заемщиком финансовых обязательств. Поэтому банки придирчиво оценивают такие параметры состояния дома или квартиры, как степень износа, соответствие санитарным и техническим нормам: ведь жилье должно сохранить ликвидность до окончания периода кредитования. Кроме того, оно не может иметь иных обременений и каких-либо исковых претензий от третьих лиц. Все вопросы такого рода отпадают сами собой, когда рассматриваются, например, новые квартиры в «Лобня Сити», не имевшие прежде других владельцев.

Нужно также иметь в виду, что на ранних этапах строительства банки довольно осторожно кредитуют жилье. В этом плане репутация застройщика крайне важна для положительного решения. Поэтому, планируя покупку квартиры через ипотеку и выбирая строительную компанию, имеет смысл отдавать предпочтение тем, у кого на счету уже имеются успешно реализованные проекты.

Этапы залоговой сделки

Если вы намереваетесь купить квартиру в новостройке, ипотека, как правило, может быть оформлена при непосредственном участии застройщика. Строительные компании сотрудничают с определенными банками, поэтому список кредитных программ, которыми вы сможете воспользоваться, изначально будет ограниченным. Это упрощает проблему выбора и позволяет быстро перейти к следующей стадии — подготовке документов.

Чтобы не получить отказ из-за неверно заполненной анкеты, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Помните, что компания-застройщик не меньше вашего заинтересована в положительном решении. При этом она уже имеет опыт оформления подобных сделок, поскольку продажа квартиры через ипотеку — одна из ее специализаций. Зная все тонкости, представители застройщика помогут вам подготовить документы так, чтобы исключить возможность отказа.

После проверки платежеспособности заемщика продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо внести оговоренный условиями сделки задаток, после чего вам останется лишь поставить подпись под подготовленными банком документами — закладной, кредитным и страховым соглашениями. Финальным аккордом будет подписание основного договора купли-продажи.