Как купить?

Договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) заключается между Участником долевого строительства и Застройщиком в офисе ГК «АТЛАНТ».

Для подписания ДДУ при себе необходимо иметь следующие документы: 

- паспорт гражданина РФ (в оригинале). Для нерезидентов – нотариально заверенный перевод паспорта. 

- нотариально заверенную доверенность  установленного образца на регистрацию ДДУ в Управлениях и Отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае совместной или общей долевой собственности, доверенности предоставляются каждым из Участников. Образец доверенности предоставляет Ваш персональный менеджер;

- если Участник состоит в браке – нотариальное согласие супруга (супруги) или брачный договор (оригинал или нотариальная копия); 

- если Участник не состоит в браке – нотариально оформленное заявление Участника о том, что он (она) в зарегистрированном браке не состоит; 

- если квартира приобретается в совместную собственность (без определения долей, в этом случае Участниками долевого строительства могут быть только супруги) – нотариально заверенная копия свидетельства о браке; 

- если квартира приобретается в общую долевую собственность (двух или нескольких лиц), выделяются доли каждого из Участника в общей долевой собственности –  в этом случае, каждым Участником предоставляются: нотариально заверенное согласие супруга (супруги) либо нотариально заверенное заявление о том, что Участник в зарегистрированном браке не состоит. 

ИПОТЕКА 

Если Участник приобретает квартиру с использованием кредитных средств (Ипотеки), дополнительно к вышеуказанным документам предоставляется, заключенный между Участником и Банком кредитный договор (оригинал или оригинал + заверенная Банком копия договора в зависимости от внутреннего регламента ипотечного Банка), также в случае подписания кредитного договора со стороны Банка лицом по доверенности предоставляется заверенная Банком копия данной доверенности. 

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Главной особенностью использования семейного капитала является то, что приобретаемая собственность должна быть разделена в равных долях на детей и родителей. Пока жилье еще не достроилось или оформилось на одного из родителей - необходимо нотариально заверить обязательство, согласно которому после получения квартиры в собственность осуществят ее раздел на части.

Особенности покупки с использованием материнского капитала.

• жилье должно располагаться в границах РФ;
• наличие заверенного обязательства о разделе квартиры в равных долях на всех членов семьи (мама, папа, каждый ребенок);
• заявление в пенсионный фонд, который перечислит необходимую сумму на счет фирмы-застройщика, открытый в любом банке (деньги поступят на расчетный счет фирмы на протяжении последующих двух месяцев с момента регистрации заявления).

Документы 

В случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала дополнительно к документам для подписания ДДУ  Участником предоставляется оригинал государственного сертификата на материнский (семейный капитал), а также выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (справка об индексации). 

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ 

Согласно ФЗ-214 Договор подлежит обязательной государственной регистрации, осуществляемой в Управлениях и Отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соответственно, одновременно с подписанием ДДУ Участник заключает с ООО «УК» АТЛАНТ» Договор оказания услуг (далее ДОУ) по юридическому сопровождению государственной регистрации ДДУ. Оплата услуг по данному договору производится в день его подписания  в центральном офисе ГК АТЛАНТ.

Срок государственной регистрации ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – 5 рабочих дней. Ориентировочный срок получения Участником зарегистрированного экземпляра ДДУ –  до 10 календарных дней со дня подписания ДДУ.

После завершения процедуры государственной регистрации ДДУ Ваш персональный менеджер пригласит Вас в офис для получения экземпляра зарегистрированного ДДУ и подписания сопровождающих документов: акта приема-передачи зарегистрированного ДДУ и акта оказания услуг по Договору оказания услуг.

ОПЛАТА ПО ДДУ

Согласно положениям ФЗ-214 оплата Участником денежных средств по договору участия в долевом строительстве осуществляется в срок, установленный Договором, но не ранее завершения процедуры государственной регистрации ДДУ.

Оплата производится Участником безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в пункте «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» Договора с обязательным указанием следующей информации в поле «Назначение платежа»: оплата по договору № «Номер ДДУ» от «число» месяц 201__ г.»

Если оплата по Договору производится третьим лицом в пользу Участника, либо лицом, действующим от его имени по доверенности, в поле «Назначение платежа» необходимо указать: оплата по договору № «Номер ДДУ» от «число» месяц 201__ г. за «ФИО Участника долевого строительства».

Если оплата производится одновременно по двум или более Договорам единым платежом, то в поле «Назначение платежа» необходимо указать назначение и сумму для каждого Договора в отдельности: оплата по договору «Номер ДДУ» от «число» месяц 201__ г.  сумма ____руб, ____ копеек; оплата по договору «Номер ДДУ» от «число» месяц 201__ г.  сумма _____ руб, ___ копеек и т.д.

Если оплата производится одновременно по двум или более ДДУ единым платежом (третьим лицом в пользу Участника, либо лицом, действующим от его имени по доверенности), то в поле «Назначение платежа» необходимо указать назначение и сумму для каждого ДДУ в отдельности, с указанием ФИО Участника долевого строительства: оплата по договору «Номер ДДУ» от «число» месяц 201__ г.  сумма ____ руб, ____копеек за «ФИО Участника долевого строительства»; оплата по договору «Номер ДДУ» от «число» месяц 201__ г.  сумма _____ руб, _____ копеек за «ФИО Участника долевого строительства» и т.д.

Получение налогового вычета при покупке жилья. 

С 1 января 2014 года вступают в силу налоговые новации, предусмотренные Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ  "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".  Для всех сделок заключенных до 2014г. сохраняется старый порядок налогообложения.

У покупателя жилья обычно появляется право на вычеты по НДФЛ, то есть право вернуть часть уплаченного (удержанного налоговым агентом из дохода покупателя) налога, либо право на освобождение от обложения НДФЛ части дохода.

ПОДРОБНЕЕ >>>