Корзина

«Подводные камни» инвестирования в жилую недвижимость 

Приобретение жилья традиционно считается одним из самых надежных видов вложений. Тем не менее, это не означает, что любая покупка квартиры, через ипотеку или за наличные средства, со временем гарантированно принесет прибыль. Полностью избежать рисков в таком предприятии невозможно, однако минимизировать их не составит труда, если предварительно изучить особенности инвестиционных операций с недвижимостью. 

Можно ли предупредить неоправданные ожидания?

Главными причинами разочарования инвесторов, как правило, бывают:

• более низкая — по сравнению с обещанной — доходность проекта;
• превышение плановых затрат на строительство;
• «заморозка» объекта. 

Просчеты застройщика, неверно оценившего перспективы местоположения, и, как следствие, непопулярность района застройки также сказываются на рыночной ценности готового жилья. В последнем случае рецепт от инвестиционных неудач прост: выбирайте проверенные временем объекты для вложений, например, недорогие квартиры в ближнем Подмосковье. 

Риски первичного рынка

Самое большое число неприятных сюрпризов так или иначе связано с объектами незавершенного строительства. Даже если не рассматривать случаи откровенного мошенничества, нужно понимать, что и самый ответственный застройщик на застрахован от проблем, которые могут вынудить его приостановить строительные работы, перенести срок сдачи жилья либо поднять цены на квадратные метры. Для дольщиков это оборачивается необходимостью оплачивать дополнительные расходы по ипотеке. Кроме того, из-за невозможности переехать в новую квартиру в ожидаемые сроки приходится продолжать тратиться на аренду. 

Причины для нарушения строительной компанией своих обязательств могут быть вполне объективными. Резкий рост цен на сырье и материалы или изменения налогового законодательства не зависят от доброй воли застройщика, он оказывается вынужден корректировать цены в соответствии с подобными изменениями. Однако у инвестора есть возможность обезопасить свои вложения и выгодно купить квартиру в Москве, Подмосковье или другом регионе. 

Как застраховаться от неприятностей

Первое, что необходимо сделать для снижения рисков — заключить договор в соответствии с требованиями закона «Об участии в долевом строительстве». Это позволит требовать возмещения ущерба, если застройщик нарушит условия соглашения. Во-вторых, прежде чем купить квартиру под ипотеку, можно застраховать инвестиционные риски. 

Такая услуга становится все более популярной, поскольку позволяет компенсировать потери, вызванные не только форс-мажорными обстоятельствами, но и низким качеством строительных работ, а также изменением сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Главной же страховкой для вложений является опыт и репутация застройщика. Если на его счету десятки реализованных проектов — особенно таких масштабных, как ЖК «Лобня Сити» — и вовремя сданных объектов, вы можете считать инвестиции надежно защищенными.