ПЕРЕЙТИ В КОРЗИНУ
Товар добавлен
в корзину
ПЕРЕЙТИ В КОРЗИНУ
Товар удален
из корзины

Блог

18 августа ‘16

Прошлогодние рекорды отрасли сменяются новым провалом

Жилищное строительство в РФ падает уже четвертый квартал подряд. После рекордных по вводу жилья 2014-го и 2015-го текущий год может стать началом затяжного провала отрасли, схожего с тем, который происходил в кризисный 2009 год. Эксперты ожидают по итогам этого года 10-процентное сокращение объема ввода жилья. Рост начнется, по их оценкам, не раньше 2019-го. Не сможет поддержать отрасль и низкая покупательская активность россиян, считают эксперты.

За январь–июль в России было введено в строй 37,2 млн кв. м жилья, это на 7,4% меньше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводит Росстат. Несмотря на рост в отдельные месяцы, в целом отрасль падает. Уже четвертый квартал подряд жилищное строительство демонстрирует в годовом выражении сокращение ввода. В отдельные кварталы спад достигал даже двузначных значений. Например, по итогам первого квартала 2016 года ввод жилья в стране сократился в годовом выражении на 16,3%.

До этого момента отрасль в целом росла. И как подчеркивали ранее правительственные чиновники, 2015 год стал даже «самым успешным по вводу жилья». «По итогам 2015 года в РФ было введено 85,3 млн кв. м жилья. Домов было введено больше, чем в РСФСР в рекордном 1987 году, тогда было введено 73 млн кв. м», – хвалился премьер Дмитрий Медведев. Однако он не уточнил, что рост по итогам года составил лишь 1,4%, что в сравнении с 18-процентным ростом жилищного строительства по итогам 2014 года фактически ничто.

 

Да и хвалясь прошлогодними успехами жилищного строительства, чиновники как будто забывают прошлые обещания руководства страны. Например, еще в 2007 году президент Владимир Путин говорил, что «к 2010 году мы должны вводить ежегодно в среднем по 80 млн кв. м жилья». Позже этот целевой показатель менялся. Речь шла уже о возможности вводить и 100 млн кв. м, и даже 140 млн. кв. м (см. «НГ» от 14.02.12). Однако на подобный темп жилищного строительства страна пока не вышла.

В целом текущее падение в отрасли схоже с ситуацией 2009–2010 годов, когда темпы ввода нового жилья так же, как и сейчас, сокращались несколько кварталов подряд. При этом сегодняшняя ситуация в отрасли не радует ни чиновников, ни экономистов. Так, в Минэкономразвития (МЭР) подчеркивали, что ситуация в строительстве явно не способствует замедлению экономического спада в РФ. О колоссальном по сравнению с другими видами экономической деятельности падении строительной отрасли говорят и в Высшей школе экономики.

Причину сегодняшних проблем в отрасли эксперты «НГ» видят в продолжающемся снижении покупательской активности россиян. «После наступления кризиса в конце 2014 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости, за исключением некоторых периодов ажиотажного спроса, стимулируемого в основном внешними факторами, в целом постепенно снижалась», – поясняет директор департамента компании «Лидер групп» Дмитрий Пантелеймонов. При этом именно средства, полученные от дольщиков, как правило, являются для застройщика одним из источников финансирования проекта, уточняет он. «Поток денежных средств, которые застройщики получали от дольщиков и инвестировали в возведение домов, также сократился, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов. – Собственные ресурсы и та «финансовая подушка», которую многие компании сформировали за счет высоких продаж в конце 2014 года, тоже поиссякла». В итоге, по словам эксперта, темпы строительства жилых комплексов только за последний год замедлились на 20–25%. Он добавляет: «И если до кризиса на возведение монолитной новостройки уходило в среднем 24 месяца, то сегодня, как правило, это занимает около 30 месяцев».

http://www.ng.ru/economics/2016-08-18/4_stroika.html

К списку новостей