Уже больше двух недель продолжаются акции протеста дальнобойщиков недовольных новой системой «Платон». Она предусматривает взимание платы с крупнотоннажных автомобилей за проезд по федеральным трассам. Если власти и перевозчики не договорятся, многие товары и услуги в России подорожают. Коснется это и строительного рынка. Портал Novostroy-M.ru выяснил, какие последствия может иметь «Платон» для новостроек Москвы и Подмосковья.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»
Да, увеличение себестоимости строительства неизбежно – по крайней мере, если новые правила перевозки грузов будут окончательно приняты в том виде, в котором планируется вводить их сейчас. Произойдет удорожание стройматериалов для застройщиков – существенную долю их стоимости составляет именно стоимость доставки. Соответственно, последует сокращение рентабельности строительства, так как в нынешней рыночной ситуации повышать цены вряд ли будет возможным.
В эконом- и комфорт-классах влияние новых правил перевозки грузов будет наиболее ощутимым, так как в высоких ценовых сегментах несопоставимые объемы строительства: представьте себе, сколько тонн песка или щебня нужно на микрорайон в Подмосковье и сколько – для строительства одного клубного дома где-нибудь на Остоженке.
Оценочно себестоимость жилья в Московском регионе может подорожать на 5-8%. Стоит учитывать, что пока новые правила грузоперевозок проходят «тест-драйв», идут протесты, обсуждения. Так, Ассоциация застройщиков Московской области уже обратилась в Минстрой России с предложением освободить от нового дорожного сбора грузовики, перевозящие строительные материалы. С учетом того, что строительная отрасль относится к числу приоритетных, я думаю, этой инициативе будет уделено должное внимание.
В текущих условиях любое внеплановое удорожание метра может стать критичным для всего рынка новостроек. Спрос на новое жилье есть, но он ограниченный, и покупатели вряд ли выдержат дополнительную финансовую нагрузку – по крайней мере, пока не выправится ситуация в стране. Нужно ждать замедления темпов инфляции и возобновления роста доходов населения.
http://www.novostroy-m.ru/intervyu/sistema_platon_neizbejno_privedet
К списку новостей